农村房屋拆迁流程全解析

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农村房屋拆迁程序，是指基于国家建设、城市更新、环境治理等公共利益需要，由有权机关依法对集体土地上所建房屋实施拆除，并同步落实被拆迁人安置与合理补偿的法定过程。该程序须严格依照法律法规执行，切实维护当事人的合法权益，确保整个拆迁活动公开透明、公平公正、规范有序。

1、 一般性规定

2、 补偿与安置标准，以房地产权证、农村宅基地使用证或合法建房审批文件中登记的房屋用途及面积为基本依据。如登记内容与实际状况存在差异，在排除依法认定的违法建筑前提下，应以实地测量结果为准核定补偿面积。

3、 针对特殊情形的处置办法

4、 征地公告发布之时，若被拆迁人已依法取得建房许可且新建房屋已竣工，则仅就新建部分予以补偿；原旧房未按要求拆除的，不予补偿。若虽已获批建房但尚未完工，则须立即停工，补偿金额可依据批准文件载明内容确定，亦可由拆迁双方协商议定。

5、 对尚在有效使用期限内的临时建筑实施拆除的，可依法给予适当补偿。

6、 违法建造的房屋、超过批准使用期限的临时建筑，以及征地公告发布后擅自新建、改建、扩建的房屋及其附属设施，原则上不予补偿，并须无偿予以拆除。

7、 同一拆迁范围内若同时涵盖国有土地与集体土地，其上房屋的补偿安置应分类处理：国有土地上的房屋适用城市房屋拆迁管理相关法规；集体土地上的房屋则执行集体土地征收补偿政策。如地方政府明确允许集体土地拆迁参照城市房屋拆迁标准执行的，依当地具体规定办理。

8、 二、住宅类房屋拆迁补偿与安置政策要点

9、 村级建制或村民小组建制撤销情形下的征地补偿安置方案

10、 被拆迁人有权自主选择货币补偿方式，或按等值原则调换产权调换房屋。

11、 货币补偿总额通常按如下公式计算：（被拆房屋建安重置单价×成新率＋同区域新建多层商品住房每平方米土地使用权基价＋价格补贴）×被拆房屋建筑面积。

12、 若采用重置成本法开展房屋评估，其中建安重置单价结合成新率，须由项目建设单位委托具备相应拆迁评估资质的房地产估价机构进行专业评估确定。同一区域内新建多层商品住宅每平方米建筑面积对应的土地使用权基价和价格补贴标准，由房屋所在地市、县级人民政府结合本地土地市场实际情况制定，并向社会公开施行。

13、 征地后仍保留村级建制或村民小组建制的补偿安置模式

14、 法律从业者应当明确：拆迁主体须依法向尚未转为城镇户籍的被拆迁人提供足额补偿与妥善安置。

15、 在具备异地重建条件的区域，被拆迁人可根据乡（镇）土地利用总体规划，在中心村或政府指定居民点申请宅基地用于新建住房，并同步享受相应货币补偿待遇。

16、 此类情形下货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重置单价×成新率＋价格补贴）×被拆房屋建筑面积。因拆迁需另行安排宅基地所产生的费用，由建设单位支付至被征地的村集体经济组织或村民小组。新建住房所涉宅基地审批事项，须严格依照国家及地方有关农村宅基地管理和农民建房的现行规定执行。

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