土地使用权摊销方式及年限详解

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2、 土地使用权的摊销一般采用直线法（即平均年限法），在预计使用年限内系统、均衡地分摊其取得成本。

3、 作为无形资产的土地使用权，应依据合同或法律文件中明确规定的使用期限作为摊销年限进行分期摊销。

4、 若土地使用权的使用年限无法合理确定，则依据税法相关规定，统一按10年作为摊销期限处理。

5、 年度摊销金额＝无形资产初始入账价值 ÷ 摊销年限；月度摊销金额＝年度摊销金额 ÷ 12。

6、 土地使用权作为无形资产确认入账后，自入账当月起即开始计提累计摊销，并同步编制相应的会计分录。

7、 新会计准则下无形资产摊销的账务处理方式

8、 借：管理费用——无形资产摊销

9、 贷：累计摊销

10、 原会计制度下无形资产摊销的账务处理方式

11、 借：管理费用——无形资产摊销

12、 贷：无形资产

13、 补充说明

14、 根据国家税务总局《营业税税目注释（试行稿）》第八条的规定，转让无形资产，是指将无形资产的所有权或使用权有偿让渡给他人的行为。该条款界定了无形资产转让的内涵与外延，为税务实务操作提供了政策依据。

15、 本税目所涉范围包括：土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、著作权以及商誉等无形资产的转让行为。

16、 所谓转让土地使用权，是指原土地使用权人依照法定程序，将其依法取得的土地使用权转移给其他单位或个人的行为。

17、 土地使用权的出让（由国家向用地单位出让）及土地使用权到期后交还国家的行为，均属于营业税免税项目。

18、 单纯的土地租赁行为不属于本税目征税范围，不征收营业税。

19、 转让商标权，是指将注册商标的所有权或使用权有偿转让给他人的行为。

20、 转让专利权，是指将依法取得的发明、实用新型或外观设计专利的所有权或使用权有偿让渡给他人的行为。

21、 转让非专利技术，是指将未取得专利权但具有实用性、保密性和经济价值的技术成果的所有权或使用权有偿转让给他人的行为。

22、 转让著作权，是指将文字作品、美术图形作品（如画册、影集）、音像制品（如电影母片、录像带母带）等作品的所有权或使用权有偿转让给他人的行为。

23、 转让商誉，是指将企业因长期经营积累形成的、可带来超额收益的商誉使用权有偿让与他人的行为。

24、 根据现行税收政策，企业持有的发电上网指标不属于营业税应税的无形资产范畴，不需缴纳营业税；同时，该指标也不构成增值税中“销售货物”或“提供应税劳务/服务”的征税对象，因此亦不涉及增值税纳税义务。

25、 本文相关内容依据中国政府法制信息网公布的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》整理。

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