2025公积金贷款利率最新调整消息
2025年5月8日起,全国公积金贷款利率迎来新一轮下调:首套房贷利率降至5年以下2.1%、5年以上2.6%,二套房相应为2.525%和3.075%,新发放贷款即时执行;存量贷款虽无需主动申请,但将于2026年1月1日起自动切换新利率(一年期以内除外),实际还款压力显著减轻——以80万元30年期首套贷款为例,月供减少约110元,30年总利息节省近4万元。无论您是正准备购房的新借款人,还是手握存量贷款的老用户,这次“真金白银”的利率优化都值得立即查清自身贷款状态,抓住政策红利降低长期负担。

如果您查询当前公积金贷款利率,发现与以往不同,则可能是由于2025年5月8日起执行的新利率标准已全面落地。以下是2025年最新公积金贷款利率的具体构成及适用情形:
一、首套住房公积金贷款利率标准
自2025年5月8日起,首套个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点。该调整覆盖全国各地区住房公积金管理中心,且新发放贷款直接执行新利率。
1、5年以下(含5年)贷款年利率为2.1%。
2、5年以上贷款年利率为2.6%。
二、第二套住房公积金贷款利率标准
第二套住房公积金贷款利率同步下调,但执行不低于基准上浮的下限标准,以体现差别化信贷政策。
1、5年以下(含5年)贷款年利率为2.525%。
2、5年以上贷款年利率为3.075%。
三、存量贷款利率调整执行时间
对于2025年5月8日前已发放且尚未结清的贷款,利率调整不需借款人主动申请,由系统自动完成,但执行起始日有明确区分。
1、贷款期限在一年以上的存量贷款,自2026年1月1日(含)起执行新利率。
2、贷款期限为一年(含一年)以内的存量贷款,仍按原合同利率执行,不分段计息。
四、利率调整对应的实际还款变化
利率变动直接影响月供金额和总利息支出,尤其对中长期贷款影响显著。以典型案例测算可直观反映变化幅度。
1、一笔80万元、30年期首套公积金贷款,原利率2.85%,调整后为2.6%,采用等额本息方式,月供减少约110元,30年累计节省利息约3.9万元。
2、一笔50万元、剩余20年期首套公积金贷款,原利率2.85%,调整后为2.6%,总利息减少约1.48万元。
五、确认自身贷款利率是否已更新的方法
借款人可通过多种官方渠道核实当前执行利率及最新还款计划,确保信息准确无误。
1、登录当地住房公积金管理中心官网或官方APP,进入“贷款查询”模块,查看最新还款计划表。
2、拨打全国住房公积金服务热线12329,根据语音提示转接贷款业务专线进行人工核实。
3、携带本人身份证件前往贷款承办银行网点,调取最新还款明细单。
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